과천 지정타 분양일정 및 비교 (과천 푸르지오 어울림 라비엔오, 르센토 데시앙, 푸르지오 오르투스)

과천 지정타 분양일정 및 비교 (과천 푸르지오 어울림 라비엔오, 르센토 데시앙, 푸르지오 오르투스)

과천 지정타 분양일정

​특별공급: 11월 2일

1순위: 11월 3일

2순위: 11월 4일

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과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4)

총 가구수 679

당첨자 발표: 11월 10일

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과천 르센토 데시앙(S5)

총 가구수 584

당첨자 발표: 11월 11일

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과천 푸르지오 오르투스(S1)

총 가구수 435

당첨자 발표: 11월 12일

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단지별 평균 분양가는 3.3㎡당

S4블록 과천 푸르지오 어울림 라비엔오

2376만원대

S5블록 과천 르센토 데시앙

2373만원대

S1블록 과천 푸르지오 오르투스

2403만원대

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전용 84㎡ 기준 8억원 선으로,

당첨 시 시세차익은 최대 10억원으로 로또 아파트가 될 것입니다.

​과천주공2단지를 재건축하는

과천위버필드의 전용 84㎡ 분양권은

작년 16억원 후반대에 거래됐고,

현재 20억원까지 나오고 있습니다.

 

 

과천 지정타 3개 단지 비교 (푸르지오 어울림 라비엔오, 르센토 데시앙, 푸르지오 오르투스)

전철 접근성 : 라비엔오>르센토>오르투스

전철역까지 거리 기준으로 3개 아파트의 입지 경쟁력 순위입니다.

지식정보타운 핵심 인프라는 2024년 개통할 지하철 4호선 과천지식정보타운역(가칭 갈현역)입니다.

지하철을 타면 2호선 환승이 가능한 서울 사당역까지 18분 정도 소요될 것입니다.

 

전철역까지 거리 기준

라비엔오가 위치가 좋습니다.

단지 바로 앞에 과천지식정보타운역이 개통합니다.

‘라비엔오’는 지구 전체를 통틀어 대장 아파트가 될 가능성이 높다는게 시장 예상인데요. 

라비엔오에선 역 근처에 들어서는 상업시설 이용도 편리합니다.

‘라비엔오’ 바로 옆 부지에 짓는 ‘르센토’도 역까지 걸어서 2분 정도 걸립니다.

하지만 바람 영향에 따라 매일 80톤 쓰레기를 소각하는 과천시자원정화센터에서 나오는 매연 영향을 받을 수 있는 점이 우려되고 있습니다.

‘오르투스’는 지식정보타운 제일 북쪽에 있습니다.

그만큼 지하철역이 가장 멀다는 의미입니다.

대우건설 관계자는 “단지와 예정역 사이 거리가 1km 정도여서 걸어서 15분 정도 걸릴 것으로 예상한다”라고 했습니다.

때문에 이 아파트는 역세권은 아닙니다.

오르투스 동쪽에는 지식기반산업용지가 조성되며 이곳으로 출근하는 직장인은

큰 장점이 될 수도 있습니다.

과천지식정보타운역이 언제 개통하느냐 문제가 있는데요.

새 지하철역 건설은 정부 계획보다 1~2년씩 미뤄지는 것이 일반적입니다.

일정대로 2021년 착공, 2024년 개통한다고 해도 가장 빨리 입주하는 ‘라비엔오(2021년 12월)’ 입주민들은 최소 2년 이상 기다려야 하는 걸 감안하면 실제로는 3~4년 전철역 없이 살아야 한다는 것입니다.

분양가 : 르센토>라비엔오>오르투스

하지만 중요한것은 역시 분양가입니다.

시세의 절반 수준은 지정타 3개 단지는 엄청 매력적인데요.

세 아파트 3.3㎡(1평)당 평균 분양가를 저렴한 순서입니다.

르센토 2373만원

라비엔오 2376만원

오르투스 2403만원 순입니다.

 

 

이달 말 기준 과천 평균(4719만원)의 반값 수준입니다. 

지식정보타운에 올 2월 분양한 ‘과천 제이드자이(2195만원)’나 올 7월 ‘과천 푸르지오 벨라르테(2372만원)’보다는 비싼 수준입니다.

 

 

84㎡(이하 전용면적) 기준으로 라비엔오와 르센토 분양가는 8억원을 넘지 않습니다.

반면 ‘오르투스’는 최고 8억2810만원이 됩니다.

오르투스에는 세 단지 중 유일하게 중소형인 74㎡(A~C) 물량이 있습니다. 

층수에 따라 최소 6억8760만원에서 최고 7억4350만원까지입니다.

84㎡와 똑같이 침실 3개짜리 4베이 구조(C타입 제외)로 짓는데 분양가는 더 저렴한 편인데요.

라비엔오는99㎡(8억7180만~9억4250만원), 105㎡(10억8700만~11억1490만원), 120㎡(13억6710만~14억210만원), 르센토는 99㎡(8억7180만~9억4250만원), 107㎡(9억3120만~10억670만원) 등 중대형도 공급됩니다.

 

과천 지정타 3개 단지 약점(과천 푸르지오 어울림 라비엔오, 르센토 데시앙, 푸르지오 오르투스)

세 단지 모두 학군이 약점으로 꼽힙니다.

지식정보타운 내 교육시설 부지는 ‘르센토’ 바로 동쪽에 있는 유치원·초등학교 부지,

지구 남쪽 끝에 있는 초·중 통합 부지 2곳뿐입니다.

고등학교는 1군데도 없는게 약점으로 대두됩니다.

과천시는 유치원·초등학교 부지는 2022년 9월 개교 목표로 설립 추진 중이지만,

초·중학교 통합 부지는 아직 계획 미정이라고 밝혔습니다.

별앙동 과천문원중이나 중앙동 과천중에 입주자 자녀들을 임시 배치할 계획입니다.

개교 예정일보다 빨리 완공하는 ‘라비엔오’ 입주자 자녀들은 최소 1년 넘게 통학 불편을 겪어야 할 수밖에 없습니다.

세 개 단지 동시청약이 가능하기 때문에, 이번 분양에서 과천 역대 최고 청약경쟁률이 나올 가능성이 높게 보고 있습니다.

당첨 가점 역시 60점 중후반대로 점쳐지는데요.

지난 7월 ‘과천 푸르지오 벨라르테’ 평균 당첨가점이 63점으로, 과천 역대 분양 단지 중 가장 높았던 점을 보면 그 수준일 것입니다.

지식정보타운에서 남은 S8블록을 제외하면 이번 3개 단지가 마지막 일반분양 물량이기 때문에 큰 수요를 보일 것으로 전망하고 있습니다.

예를 들어 84㎡ 기준으로 별양동 ‘래미안 슈르’가 올 9월 14억3500만원(최고 호가 17억원), ‘래미안 과천 센트럴스위트’가 4월 17억5000만원(최고 호가 18억원) 등에 거래된 점이 그 예로 보입니다.

청약당첨자들이 시세차익을 곧바로 실현할 수는 없는 점도 있습니다. 과천 지정타의 전매제한 기간은 10년입니다. 

 

과천지식정보타운 지정타 3개 블록 분양일정

과천 르센토 데시앙, 과천 푸르지오 오르투스 분양일정, 분양가(중도금 LTV 40%)