생애최초 특별공급 조건

생애최초 특별공급 조건

2020년 신혼부부 특별공급 자격 기준

오늘은 생애 최초 특별공급에 대해 이야기해보겠습니다.

말만해도 설레는데요.

생애최초라니 말이죠. 생애최초는 정말 최초인 것 같아 매우 설렙니다.

 

부동산에서도 이와 마찬가지로

생애최초라는 개념인데요.

집을 처음 매수하는 사람들에게 공급한다는 생애최초 특별공급이라는 의미입니다.

이 생애최초 특별공급과 생애최초 특별공급 조건에 대해 알아보겠습니다.

생애최초 특별공급 뜻

먼저 생애최초 특별공급이라는 의미에 대해 알아야겠죠.

무슨 뜻일까요?

생애최초 특별공급의 뜻은 앞서 언급한 것처럼

처음 집을 매수하는 사람에게 공급하는 특별물량입니다.

하지만 이때 면적에 대해 제한이 있는데요. 전용면적 85제곱미터 그러니까 약 25평 이하만 해당이 됩니다.

대형평수는 해당사항이 없어요.

생애 최초 특별공급을 받기 위해서는

주택지급의 정책적 배려가 요구되는 무주택자여야 하며,

일반인과 청약 경쟁 없이 분양받을 수 있도록 가점제로 점수 조건이 아닌, 

100% 추첨제로 당첨자를 뽑는 방식입니다.

2020년 9월 29일, 정부가 개정안을 내놓은 것인데요.

민영주택 외에 민간분양도 생애최초 특별공급을 하겠다는 것으로 개정된 것입니다.

LH공사나 SH공사 등 공공기관이 내놓는 주택인 공공주택 분양에만

해당되던 생애 최초 특별 공급 물량을 앞으로는 민영주택에도

적용된다는 의미입니다.

민영주택의 경우 정부나 지방 공공기관이 제조한 택지인 공공택지에선 분양 물량의 15%, 민간택지에선 7%를 생애 최초 특별 공급으로 내놓았습니다. 

또한 공공주택의 생애 최초 특공 물량 비율은 20%에서 25%로 확대됩니다.

 

청약 조건은 조금 까다롭기 때문에 이에 자세하게 알아보겠습니다.

생애최초 특별공급 조건

생애최초 특별공급이 뭔지 무슨 뜻인지 알아봤는데요.

이제는 조건에 대해서 알아볼게요.

생애최초 특별공급은 5가지 조건이 있습니다.

첫번째,

생애 집을 산적이 없는 무주택 세대주여야 합니다.

이때 세대원도 포함됩니다.

가장 중요한 조건으로  다른 조건이 부합하더라도 이 조건이 해당이 안된다면

의미가 없습니다.

 

두번째,

청약통장 저축액이 600만 원 이상이어야 합니다.

통장 가입 기간 2년 이상이어야 합니다.

또한 해당 세대의 월평균 소득이 도시근로자 가구 월평균 소득의 100%(3인가구 기준 월 555만 원) 이하여야 합니다.

그 수가 2인 이하일 경우 3인 이하 기준 소득이 적용됩니다.

 

세번째,

직업이 있어야 합니다.

5년간 소득세 납부 이력이 필요합니다. 이 경우 아르바이트도 해당이 됩니다.

 

네번째,

현재 결혼했거나 자녀가 있어야 합니다.

혼자 떨어져 사는 경우라도 자녀가 있으면 됩니다.

 

 

민영주택의 생애 최초 특별 지급

기준은 다릅니다.

소득 기준은 도시 근로자 가구 월평균 소득의 130%(3인가구 기준 월 722만 원)으로 공공주택의 100%보다 나아졌으며  청약통장 저축액도 서울 기준 300만 원 이상, 통장 가입 기간 2년 이상이면 간으합니다.

생애최초 특별공급 규제 대상 지역

생애 최초 특별공급 대상 지역입니다.

정부는 올해말까지 수도권 공공택지 4곳에서

6000여 가구의 주택을 분양하는데 이곳에서 생애 최초 특별 공급을 이용할 것으로 전망하고 있습니다.

위례신도시 SH와 LH가 3개 단지 1900여 가구,

 과천지식정보타운에선 3개 단지 1698가구가,

서울 고덕강일지구에서도 800여 가구가 이에 해당합니다. 

과천 르센토 데시앙, 과천 푸르지오 오르투스 분양일정, 분양가(중도금 LTV 40%)

 

 

신혼부부 생애최초와 생애최초 특별공급 차이점은?

 

2020 신혼부부 생애최초 특별공급 조건

과천 지정타 분양일정 및 비교 (과천 푸르지오 어울림 라비엔오, 르센토 데시앙, 푸르지오 오르